漳州物流园区
20世纪后期，全球化潮流兴起，产业链加工环节持续向发展中国家转移。2001年中国入世后，凭借人口红利等生产要素成本优势，迅速成为发达经济体的主要产业转移目的地，出口导向型的生产、贸易呈几何级增长，物流园区表现为服务于规模化生产带来的批量存储、整车运输、多级流通的特点。
图1 中国首个存储型高标仓苏州普洛斯物流园，进深90～120米，采用单边装卸作业
以普洛斯为代表的物流地产开发商伴随着外资企业进入中国，以外资生产企业、跨国物流企业和外资零售企业为主要服务对象，园区选址毗邻机场、港口及工业园区的单一存储型和运输型物流园开始兴建，推动了我国标准化物流园区工业地产建设的热潮。以深圳、苏州为代表的长珠三角等沿海地区成为“三来一补”等加工贸易的主战场，MTS（make to stock）按库存生产模式带来了批量化储运的需求，物料备货和产成品库存需要批量化规模存储，物流设施的形态是大进深、单边装卸，货物周转速度低。
由于当时国内物流业处于起步阶段，物流运作带有强烈的传统储运物流的特征——传统的仓库或者货运场站的单一功能，物流园的盈利模式来源单一、投资回报周期长。
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厦门近年来推动跨岛发展以及厦漳泉龙区域一体化，随着城市规模扩大、人口增加、消费水平持续提升，区域经济和产业链协作更加紧密，物流园区成为服务产业链和城市民生消费的供应链枢纽，而厦门及周边泉州、漳州近年建成的大量传统高标仓库却无法满足供应链一体化的服务需求。
图4 象屿智慧供应链产业园功能体系示意
另一方面，随着消费市场的饱和，物流行业竞争不断加剧，电商发展带来的快递业红利效应面临消退，顺丰、京东、三通一达、德邦、安能等快递快运头部企业完成了对传统物流企业的颠覆后纷纷转型为综合物流服务商，为客户提供一站式、全链条、生态化的综合物流服务成为物流企业新一轮的竞争目标，对涵盖了快递、快运、仓配、冷链、医药、电商新零售等面向未来的具备复合业务功能、物流业态完备的新型物流园区提出了需求。
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项目选址于厦门市港口型国家物流枢纽核心组团马銮湾新城前场物流产业集聚区，是厦门市重点打造的陆海多式联运物流枢纽，距离厦门核心港区海沧港仅15公里，是闽西南五市及湘赣闽腹地拓海贸易的重要通道。项目定位是服务于厦漳泉龙的高端智造与民生物资的仓配采销及金融与信息技术服务等一体化物流中心，聚焦城际专线、城市配送、快递快运、冷链、跨境电商、商超电商、高端智造等领域，打造集物流集约功能与产业链服务功能于一体的物流生态圈同时协同海港与前场铁路的海铁公仓供应链服务及及跨境中欧班列，配套商务办公及商品展示展销中心、立体停车场和酒店公寓等，项目规划面积500多亩，总建筑面积32万平方米，总投资约19亿元，项目2021年开工建设，2022年陆续投入使用。
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象屿智慧供应链产业园的规划设计贯彻着自动化、智慧化、绿色化的特征，以智慧化园区和数字化运营为核心，以IoT一体化数字平台建设，为客户提供一站式场内场外智慧运营服务能力。智慧产业园特点体现在三个方面：
第一，园区管理的智慧化。园区管理系统集合了招商管理、物业服务、安全消防、设施设备管理、公共服务、业务系统与一身。业务系统包括仓储管理、运输管理、多式联运、采购贸易、供应链金融等。基于互联网、5G、AI、区块链等技术的应用，象屿智慧供应链产业园在项目功能设计中强化了对数据和信息资源利用的能力，提高了园区的运营管理和服务能力。以科技赋能，使得象屿智慧供应链产业园成为智慧物流和供应链管理为特色的标杆示范园区；实现园区统一数据库、多业务系统的交换和共享、第三方应用系统接入的功能，使得园区整体管理系统能够协同各个业务子系统，提供统一入口、一致性服务。
第二，园区内物流系统和设备的自动化和无人化。如仓储系统中大量应用托盘密集存储系统、料箱密集系统；分拣系统大量应用高效率的自动化分拣机和智能化AGV；搬运系统大量应用输送机、无人叉车等；辅助大量读码器、打包机、自动贴签等自动化设备，体现象屿智慧供应链产业园操作无人化、运营智能化、决策智慧化的发展目标。
第三，以智慧化园区和数字化运营为核心，延伸供应链服务，提供一站式场内场外智慧化运营服务。如象屿通过电子仓单、智能化设备等标准化、信息化管理，让银行可以准确掌握质押货物信息、仓储情况，从而认可象屿标准化货权管控能力和货物销售处置能力，给上下游中小企业提供供应链融资支持。
第四，以城际配送中心、线上商超仓储中心、冷链共配中心为载体，集合内外部资源，发展商品交易展示中心、金融供应链中心、商务运营中心及配套公寓停车楼等多业态融合。
如象屿通过旗下省内规模最大、配套最齐全的厦门跨境电商产业园，与智慧供应链产业园两个园区的资源打通，依托厦门前场枢纽港中欧班列和对台海运快件优势，打造跨境前店后仓产业生态圈模式，园区规划3万平方米高标仓辟为跨境电商物流集货仓，首批澳得亚等龙头企业已入驻，已逐步形成跨境电商欧美线、台湾线和东南亚线等集聚优势，为厦门跨境电商企业提供一站式服务解决方案。
如象屿通过引进冷链行业领先企业－上海飞链邦供应链管理有限公司，运用集约化、标准化、智能化、数字化等冷库前沿技术，规划2、6万平方米多温区冷链库，打造闽南区域冷链食材民生保供中心，目前美团、盒马、瑞幸、喜茶、麦当劳、星巴克等已入驻，同时兼顾向外输出闽南特色冷链食材。
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象屿智慧供应链产业园的规划和建设充分考虑了市场发展趋势和高效运营的双重需求。园区聚焦民生消费品的城市物流服务需求，目标客群以大客户为主，围绕新零售、快递快运、高端制造、分销商、零售商、连锁餐饮、城配（云仓配）等业务需求。考虑到物流发展趋势和高频度、高强度的分拣作业需求，园区的规划设计更加强调交通流线和作业效率。
园区设计采用双首层、多边装卸的仓库物业结构，位于市政道路南北两个地块通过双连廊贯通，实现一二层仓库在使用中无差别，具有栋距宽、进深浅、高层高、作业面多、柱网密度低等优点，适应高频作业和自动化作业；消防等级、荷载、雨棚深度、用电容量、卸货平台等基于物流行业现行标准与未来趋势进行设计建造，并预留未来升级的空间。
图6 象屿智慧供应链产业园区效果图
