南宁物流园区规划
处于兑现期的兴宁东，高光不断，越来越受到购房者的青睐。
而《三塘镇控规修编》的获批，将助推兴宁东再次站上发展风口，登上快速发展的“时代列车”。
兴宁东的楼市，也将迎来新一轮的“比拼”。
目前，兴宁东已汇聚有北投、万科、联发、嘉和、旭辉、彰泰、中鼎、融创、国悦、匠工坊等20多家品牌房企，产品类型丰富，涵盖高层、小高层、洋房、合院、叠墅、别墅等，主力价9000~万元/㎡，整体性价比较高，兴宁东也被视为南宁宜居低密板块。
▲兴宁东 楼盘一览（不完全统计，仅供参考）
但是，由于片区楼盘共享同样的交通、商业配套和生态资源，且楼盘容积率大多在以下，高端系产品也越来越多，同质化竞争在不断加剧，价格战也悄然打响。
尤其是今年下半年，在严峻的形势下，区域内多个楼盘打起了价格战，优惠力度也一个比一个猛，除了特惠房源、买房送车位、首付分期等，更是惊现“6”“7”字头特价房，如绿地城打出的“6”字头装修房。
但是，价格战并不是企业发展长久之计。
当“比拼”升级，或许谁先处理好产品、品质和服务的关系，从长期居住价值进行深度赋能，谁就有优势抢占新赛局的主航道。
当兴宁东成为发展新风口，房企间的“比拼”将更激烈，谁能在新的赛道里稳步前行，赢得更多的市场，我们将拭目以待！
■撰文：慕辰
南宁物流园区规划
物流园区是我国物流行业发展的基础节点，也是经济社会运行的重要基础支撑。根据我国国民经济“八五”计划至“十四五”规划，国家对物流园区的支持政策经历了从“改造和新建仓储设施”到“支持物流园区等物流功能集聚区有序发展”再到“统筹物流枢纽设施发展”的变化。
“八五”计划(1991-1995年)至“十五”计划(2001-2005年)时期，国家层面重点关注物流仓储、物流配送的发展;从“十一五”规划开始，明确提出要大力发展现代物流业，“建设大型物流枢纽，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展”;“十二五”至“十三五”期间，全国的物流园区建设进入高潮。到“十四五”时期，根据《“十四五”规划和2035年远景目标刚要》，统筹完善国家物流枢纽建设成为“十四五”时期的重要任务。
南宁物流园区规划
“十四五”期间，北京、浙江、山东、江苏等地均在“十四五”物流行业规划中出台具体的物流园区建设和规划目标，对园区布局、节点体系搭建等方面提出具体部署，并且也引导各地区的物流园区建设发展逐渐向高效、绿色、智慧方向提升。
以上数据参考前瞻产业研究院《中国物流园区建设规划与经营模式分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。
南宁物流园区规划
2018年，发改委和交通运输部联合印发《国家物流枢纽布局和建设规划》，分时间阶段对我国的国家物流枢纽建设目标作出具体部署，具体提出到2025年布局建设150个左右国家物流枢纽，推动全社会物流总费用与GDP的比率下降至12%左右;到2035年基本形成与现代化经济体系相适应的国家物流枢纽网络，全社会物流总费用与GDP的比率继续显著下降，物流运行效率和效益达到国际先进水平。
结合“十纵十横”交通运输通道和国内物流大通道基本格局，发改委规划将选择127个具备一定基础条件的城市作为国家物流枢纽承载城市，规划建设212个国家物流枢纽，包括石家庄、保定等41个陆港型，天津、唐山等30个港口型，北京、天津等23个空港型，杭州、宁波等47个生产服务型，上海、南京等55个商贸服务型和黑河、丹东等16个陆上边境口岸型国家物流枢纽。
南宁物流园区规划
除了_层面的大力支持，地方政策也积极跟进，全国大部分省份均在“十三五”、“十四五”期间发布有关物流园区建设发展的指导意见或发展目标，促进各地区物流园区在全国物流网络中发挥关键节点、重要平台和骨干枢纽的作用。
南宁物流园区规划
▲那考河湿地公园（黄维业/摄）
同时，规划还明确了该区域的功能定位和发展目标。其中，功能定位为现代生态田园智慧城。
根据规划，三塘镇发展目标为宜商、宜工、宜居、具有岭南水乡特色的现代生态田园都市，打造游览、娱乐、观光和游憩于一体的国际旅游基地和汇聚资本、人才、资源于一体的智慧型高端产业基地，以及产业结构合理、特色鲜明、产城深度融合的现代产业高地。
▲昆仑大道片区住宅（慕辰/摄）
此外，在功能结构方面，规划用地布局形成“两心、两轴、七区”的功能结构。
“两心”是指突出三塘中心区功能集聚和城市形象形成三塘商业主中心；依托南宁东站的交通枢纽优势，积极融入东站经济圈，形成南宁市东北部商业副中心。
▲南宁首创奥特莱斯（宋延康/摄）
“两轴”分别是沿南宁东站北延伸的商业轴和昆仑大道形成的“十字”形城镇发展轴。
“七区”是指围绕城镇发展轴及各片区职能特色形成“生态田园都市区、生态居住片区、商旅休闲区、商住居住片区、都市产业区、旅游休闲度假区（九曲湾农场片区）和教育科研居住综合区（四塘片区）”七个功能分。
▲九曲湾温泉(九曲湾温泉度假村供图)
根据规划来看，三塘交通改善、配套逐步成熟、生态和谐、城市面貌更新是必然趋势，一座宜商、宜工、宜居、具有岭南水乡特色的现代生态田园智慧城将在三塘镇崛起！
南宁物流园区规划
2月，蓉茉大道北延长线（长岭大道）通车，该道路北连昆仑大道，南接长虹延长线，未来还将串联民族大道，从兴宁东可直达凤岭北、三岸、龙岗等板块。
8月，邕宾立交改造工程南梧-昆仑主线通车，立交范围多条道路实现快速切换通行，极大便利了片区居民出行。
近期，数次“放鸽”的合坡路虽未官宣通车，双向车道已可正常行驶，5分钟可从昆仑大道直达凤凰岭路，10分钟可达南宁东站，打通了兴宁东的“任督二脉”。
▲合坡路双向车道已可通车（慕辰/摄）
此外，地铁5号线已进入开通“倒计时”，兴宁东即将进入地铁时代。据了解，5号线可直接与已开通的4条地铁线换乘，可快速抵达各城区。
▲地铁5号线降桥村站（慕辰/摄）
南宁物流园区规划
11月16日，南宁晚报记者从南宁市自然资源局获悉，《南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）》（以下简称《三塘镇控规修编》）获得市人民政府批复。
据了解，本次控规编修将进一步做好三塘片区生态资源保护与健康旅游资源开发利用，推动片区交通、公共服务等相关配套设施的完善。
值得注意的是，本次《三塘控规修编》范围包含两大部分：法定控制范围和扩展研究范围。
法定控制范围为《南宁市三塘镇总体规划（2014—2035）》中三塘镇镇区规划范围（不含九曲湾园区），涉及面积公顷，其中建设用地面积为公顷。
