南宁规划物流园
看点一：项目作为国企大盘，西乡塘区的品质标杆，由专注地产30年，不断创造传奇的天健地产打造而成，是天健在南宁缔造的又一经典之作。
看点二：项目一期设9个班幼儿园，二期设12个班幼儿园，代建30个班小学（南宁市鲁班路小学），旁边还有（小学）上尧小学、秀田小学、新阳西路学校；（中学）西大附中、市直属南宁十五中、文华学校；（大学）广西大学、广西财经学院等；满足孩子教育需求。
看点三：靠近地铁1号线(已通车)鲁班路站、广西大学站 ，直线距离约公里；5号线(预计年底开通)新秀公园站，双地铁加持。周边有明秀路、清厢快速路、鲁班路等交通要道，和多条公交路线经过，出行方式多样，交通便利。
看点四：项目高楼层的部分户型可看邕江江景，距离新秀公园直线距离约800米，周边有滨江公园、万力公园、动物园等市政绿化环绕，茶余饭后散步休闲放松，享受清新自然生活。
看点五：项目周边就有时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒朗悦等各大时尚商场与百货超市，自身配套建面约8万商业，又是两大商圈交界，购物娱乐非常便利。
南宁规划物流园
根据用地规划，该片区共规划有8处幼儿园用地，3处中小学用地，1处九年制学校用地，其中6处幼儿园用地为新增；14处商业用地，9处商务用地。
对比今年7月份发布的安吉片区秀灵路北控规，此次控规有所变化，增加了住宅、中小学。幼儿园用地面积，进一步盘活待开发的商办用地，完善居住需求和教育配套补充。
下图为对应的地块图：圈起部分有改动
值得注意的是，2021年12月22日，南宁自然资源局发布安吉片区秀灵路北局部地块维护方案，其中：R2-01-42住宅地块变为商务设施用地；B1-01-41/B1-01-51商业地块部分变为住宅用地；B2-01-46商务用地部分变为住宅用地；B2-01-47商务用地变为小学用地。
此片区的改动较大，主要是因为控规范围内，安吉立交附近片区的教育资源较少，只规划了一处用地做中学，此次变更商务用地为小学用地，解决周边学校资源较少的问题，方便周边学生居民读书。
另外，12月29号有地出让：位置如下图，地块主要用做城镇住宅、零售商业用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
（百度地图卫星截图）
苏卢新增学校用地8处，主干道长度增加，道路更通畅
安吉片区AJ-04（苏卢）新增5处幼儿园用地、2处小学用地、1处中学用地、1处邻里中心用地、1处卫生医疗机构用地，要注意的是同时规划有7处“三产”用地。
地块片区主要是老旧的小区和民房为主，还有钢材工厂等，学校配套资源一般，但有二号线苏卢站，交通出行还算方便。
片区的道路方面也有改动：安吉大道、安武大道、北湖北湖三条主干路由原来的千米新增至千米，安源东路等次干路规划道路长度至千米，支路新增至千米，巷道新增至千米。并且片区西邻地铁2号线，地铁3号线穿过连庄路东侧地块，如下图：
五里亭片区增5所幼儿园，拟建立1座立交桥，农院路将拆迁改造！
新增公共服务设施：鲁班路南段东侧新增社区居委会，北尧路东侧新增社区服务中心。
广西大学东西校区分别新增校医院:西乡塘街道秀灵路33号新增衡阳秀灵南社区卫生服务中心。
教育配套方面，新增5所幼儿园，**建设规模为24班。此外，还将新增社区养老中心、健身活动场所以及3处市场。
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单纯增加学位，并不能从核心提升教育水平。因此，集团化办学在南宁轰轰烈烈地展开。
集团化办学是将一所名校和若干所学校，组成一个共同体的办学体制，以名校为龙头，实现优质教育资源的共享。
教育没有绝对的公平，但在“去名校化”大势上，集团化办学能让更多孩子享受到优质资源，已是相对公平。
当然，南宁的教育还任重道远，需要更大的魄力去改革。
教育是件考验耐心的事，短期之内可能看不到什么效应，但影响是深远的，别只顾着看眼前。
一个重视教育的城市，10年、20年后，它的气质完全不同了。
简而言之，只有从教育根源上强，才是真正的强首府。
文|郭小襄 李寻欢
编|小二郎
#声明#
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看点一：北投时代，位于广西面向世界的窗口——五象新区，占据国际住区五象湖核心地段，由推动广西发展的千亿国企-北投集团斥资百亿倾力打造。立足五象湖源点，荟萃时代先锐艺术，创新十年的时代人居，成为时代先峯的生活与精神进阶。北投地产集团是广西北部湾投资集团旗下的全资子公司，属自治区大型国有独资企业。
看点二：自身配套 2 所幼儿园，与十四中（自治区示范性重点高中）仅一路之隔，五象实验一幼、五象实验四小，南宁市三中、滨湖路小学等优质学府环绕。
看点三：双地铁口物业，靠近2号线那福路站，毗邻3号线平良立交站仅1公里，轻松通达全城。
看点四：项目距五象湖公园美景仅 400 米，尊享城市绿肺——五象岭森林公园，感受大自然的天然氧吧。 医疗配套丰富，广西国际壮医医院、广西医科大学东盟国际口腔医学院、广西医科大第*一附属医院等。
看点五：国企安信物业加持，优质资质物业，国企物业值得信赖，智能系统6大智慧系统、23 项标准的北投星际智慧家系统：安心防御系统、畅心归家系统、贴心健康系统、暖心共享系统、舒心居家系统、可视对讲系统。
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该片区规划新增2处幼儿园用地，1处小学用地和1处中学用地；1处邻里中心用地以及6处商业用地。
该片区为中梁的旧改片区，2021年3月9日，温州市梁安置业有限公司（中梁控股）中标西津村1580亩城中村改造项目，涉及改造范围约1580亩，2021年5月份正式启动旧改。
旧改项目位置与主城区有一定距离，临近那安快速路、安吉大道等主干道，大型车辆多，教育资源一般，此次规划新增的学校会为片区增加新的教育资源。
下图为对应的地块图：粉色地块为学校用地
周片区内缺乏大型商业购物中心和医院，生活配套较为欠缺，距离*近的大型商业体安吉万达也需公里，本次控规规划新增6处商业和一处邻里中心，有效解决片区商业资源缺乏的问题。
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一直以来，很多人都爱吐槽“南宁没什么文化”。
在最新七普人口数据中，广西大专水平人口比例垫底，南宁和先进城市差距也较大。
广西大专以上全国倒数第一
南宁的教育，还任重道远，未来该怎么做呢？
在 “十四五”规划中，就提出“强化基础教育普惠性和公平性，高水平普及十五年基础教育”。
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根据规划，南宁将建设区域性国际消费中心城市，聚焦东盟市场，并持续升级东盟商务区、朝阳、会展、五象等商圈。
其中，重点建设项目有宜家、沃尔玛山姆会员店、南宁国际名品购物小镇、南宁首创奥特莱斯。
或成四大商圈鼎立之势
整个南宁，大大小小的商圈多达十几个。此次，重点提及的四个商圈，除五象之外，均为南宁繁华商圈的典型代表。
譬如朝阳，发展历史悠久也最为成熟。商圈内涵盖约20多个购物广场，定位偏中低端，日均客流量10万人次。其产生的经济效益占全市商业经济比重约20%以上，是众商圈中不择不扣的“老大哥”。
城市东扩，会展、东盟商务圈相继崛起，相对高端的商场多汇聚于此，成为南宁人普遍认可的繁华城市中心。
以万象城为例，18万㎡商业体量是广西第一大的商业综合体，去年的销售额首次破50亿，排名全国第15名。
换一种角度来看，南宁几大繁华商圈现状很有意思。
如果说，朝阳是多家商业体齐放，但目前没有一家“领头羊”；会展、东盟商务圈则是以万象城、会展航洋城等“寡头”形成独大的局面，其余商业体存在感相对较弱。
五象商圈仍在成型阶段，要在今年才开启“破冰”之旅，迎来宜家、五象万象汇等商业综合体开业。
很显然，在十四五规划中，五象商圈的战略高度被明显拔高，或将意味着未来形成四大商圈鼎立之势。
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关键词：凤岭北&兴宁东交界、承接凤岭北外溢价值、高铁商圈、凤岭北价格洼地
地块位置：南宁市青秀区合坡路西侧规划用途：住宅；仓储供应面积：住宅地块51亩；仓储地块亩
高峰林场地块/市高峰林场仓储地块位置分布示意图 制图：克而瑞广西区域
高峰林场地块/市高峰林场仓储地块四至实景 制图：克而瑞广西区域
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这意味着，南宁将和周边6个兄弟市牵手，优化产业布局，去靠近大湾区。
“一心六轴”都市圈
在大都市圈范围内，又有个核心的大都市区，包括南宁七个城区，和横州市六景镇、峦城镇，形成1个主城区、4个副城区、3个节点区域和1个特色生态环的格局。
南宁大都市区组成
