鑫磊物流直达线路一览表
以1号线辰昌路为界限分为东西两个区域，刘园/瑞景片区和大运河板块
【在售项目】不包含九和府
【版块与地段价值】北辰区经过多年的建设发展，逐步形成了三大核心板块：北辰政务中心板块（京津公路黄金走廊），大运河中心商务区板块以及发展较早且最成熟的瑞景居住区板块。
瑞景片区是北辰区最繁华的区域，瑞景将北辰政治和经济中心融合，也是北辰生活配套高度集中的核心区域，瑞景片区几乎没有新划拨地块。紧邻西站城市副中心，瑞景生态居住区是天津市最早打造的四大商品房居住区之一（瑞景/华苑/梅江/太阳城），完善且成熟的交通配套、教育配套、医疗配套、金融配套及环境配套。【商业配套】片区内就有华润万家、物美购物中心，各路沿街商铺衣食住行都可满足。京津公路板块苏宁、红星美凯龙、御龙湾商业区【交通配套】1，地铁：地铁1号线佳园里-瑞景新苑-刘园，地铁1号线可换乘2、3、5、6等4条地铁线路，西站换乘6号线，西南角换乘2号线，营口道换乘3号线，下瓦房换乘5号线，未来地铁12号线光荣道站规划中。2，公共交通：瑞通里公交站、瑞达里公交站（22/634/658/351），杨咀公交站（801/642/724）;22路公交车途径1号线、6号线、3号线、5号线地铁站，由龙洲道公交站路过北辰区、红桥区、河北区最终到达泰兴路公交站。351路公交车为北辰区域内公交，途径1号线，由双青新家园出发至华润万家北辰店。643路公交途径1号线、6号线、2号线、3号线地铁站，由刘园公交站始发路过北辰区、红桥区、南开区、最终到达天津站。658路公交途径5号线、6号线、3号线、1号线、2号线地铁站，由龙洲道公交站始发途径北辰区、红桥区、南开区、和平区、西青区，最终到达温州国际商贸城。3，自驾：项目紧邻两条快速路，外环西路与西北外环快速路，南侧光荣道为双向八车道，大大方便了驾车出行。距离天津西站导航距离9公里，驱车15分钟左右即可到达。【医疗配套】医疗配套：板块内步行可及的第二儿童医院做为天津市级大配套，承担了儿童就医的重大责任，代谢病医院及北辰医院作为三甲商业配套，北辰中医院。【教育配套】北辰实验小学，华辰中学、瑞景中学等，项目周边也规划了幼儿园，小学，中学等高端教育资源配套，幼儿园：区域内幼儿园达二十几个，包括韩家墅幼儿园、迎瑞幼儿园、瑞景幼儿园区两所小学：杨嘴小学（在搜学网上位列北辰区小学排行榜第二名），瑞景小学（北辰区重点小学，瑞景中学：天津市瑞景中学系天津市教育委员会直属市级重点示范中学。【休闲资源】以刘园地铁站为起点，600m刘园苗圃、北仓苗圃、集贤公园，滦水园，西沽公园，北辰郊野公园
【版块与地段价值】版块内流经世界文化遗产京杭大运河的北运河支段，拥有深厚的历史文化底蕴和丰富的河景资源。优越的地理位置给我们带来的是便捷的交通路网以及完善丰富的生活配套。环内已经有两大板块发展完善，分别是瑞景居住板块和京津公路黄金走廊板块，大运河板块处于两大板块的交汇处，既享受瑞景居住板块的完善生活配套，也在京津公路黄金走廊板块政务中心、金融中心以及御龙湾商业中心的辐射范围内
【商业配套】板块东侧就是御龙湾商业区，西侧是瑞景板块核心商业区华润万家、乐天玛特等，以及京津公路板块苏宁、红星美凯龙，铁东路板块即将开业的永旺梦乐城和未来规划的GOGO PARK购物公园，日常生活十分便利。绿地新里天澜，配套约6万平米绿地缤纷城。乘坐地铁1号线七站地可以到达水游城及陆家嘴商场，驱车20分钟可以到达南开大悦城，半小时到滨江道及小白楼CBD。【交通配套】大运河府项目位于北辰道与北运河交口西南侧，东至辰永东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道，由于项目所在的位置的优越性，使得周边具备快速的交通路网，形成双轨、三横，四纵的立体交通路网。1，双轨：即1号线和4号线，1号线地铁站早已投入使用，并且终点站刘园站距离大运河板块仅有公里；4号线目前南段在建，北段已有规划，未来北仓道站（位于京津路与北辰道路口处），京津路站（红星美凯龙.龙门道附近），双地铁辐射，项目出行更加便捷。2，三横：北辰道，可延伸到达京津公路板块及铁东路板块。南仓道，做为快速路环线的一部分，通达南开北部。龙门道，跨河大桥年内有望通车，届时会将板块直接链接京津公路沟通城际，便利通行河北红桥。3，四纵：外环西路，西北外环，便捷的城市交通。辰昌路，沿地铁一号线的公路线路。京津公路，沟通京津，城际道路。铁东北路，链接外环线和快速路环线，通行河北红桥。【医疗配套】以龙洲道188号为起点，第二儿童医院，代谢病医院，北辰医院（三甲），2km北辰中医院，1km天津北辰永济医院【教育配套】北辰实验小学、华辰中学、瑞景中学，新房项目规划了新的小学、幼儿园【休闲资源】北运河畔，东临运河景观带、北辰公园，北临城市绿肺的刘园苗圃。生态环境极佳，随着北辰区生态建设的深入，项目周围的生态环境会再有一个梯次的上升。北运河的建设，千百年来，北运河作为北辰的母亲河，不仅是人民生命的摇篮，而且是经济、文化发展的源流与纽带。京杭大运河北段古道，自西北向东南贯穿该区，它不仅是通往北京的重要漕运河道，也是引滦输水的一条重要明线。北运河流经北辰3个镇32个村。北辰将在这条20公里的河道旁打造一带三区十八景的旅游景观带。（一带是休闲旅游景观带；三区是生态湿地区、历史文化区、民族风情区；结合现状和历史规划十八处景观。”）
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天穆镇被南仓桥分为南北两个区域-龙门东道和北中环之上（北中环指的是普济河道），目前在卖的新房项目也分布于两区域
【在售项目】
【版块与地段价值】龙门东道，西起外环北路，东至津围公路，全长11km左右。作为北辰区贯穿东西向的主要交通干道，连通双青片区、中心城区和北部地区龙门东道两侧主要为居住、商业用地。作为承担北部地区与中心城区横向联系的通道，同时服务周边地块。建成后，津围公路和津榆公路的部分功能将被龙门东道分担，结合整体路网，远期周边规划实现后龙门东道将主要承担过境交通功能，定位为交通性主干路。相较于北辰区内其他项目，这里距离市区最近，紧挨红桥、河北及河东，便捷到达天津站、西站、海河风貌带、万达和大悦城商圈等，近距离享受主城区丰盛齐全的生活配套，是区域内最优质的居住选择。【商业配套】这个区域目前是没有大型商业，片区有中粮、华润联袂打造的约10万方综合商业群落（规建中）；三公里内商圈集聚：红星美凯龙商圈、御龙湾商圈、华润万家、物美超市等大型商超聚集，一公里内7大农贸市场集聚，其中蓝岸森林菜市场距项目直线距离仅300余米，满足日常生活所需。【交通配套】三横：南仓道快速路、龙门东道、北辰道三纵：铁东北路、京津公路、朝阳路轨道交通：4号线地铁（在建中）公交线路：一公里内10座公交站，项目距龙门东道站直线距离仅不到300米，距项目1公里的马庄站和北仓礼堂站20余条公交线路经过，华润万家北辰店站约30条公交线路经过。【教育资源】周边学府氛围浓厚，已划定北辰华晨学校分校翊辰小学，今年秋季即可上学、市名校-北辰实验中小学、北辰区实验幼儿园、天津市47中等、南仓中小学等优质教育资源【医疗配套】北辰医院、北辰中医院、第二儿童医院等【休闲资源】丰产河，翠绿堤岸为业主提供幽雅环境；北辰公园；苗圃公园；3km滦水园
【版块与地段价值】隶属环内区域，紧邻中环线（普济河道）紧邻河北区和红桥区，三区交界（北辰、红桥、河北）与主城区一桥之隔。是天津北部的第一居所版块，避免传统卫星城拥堵的现状，肩负探索天津产业与城市协调发展的重要使命。【商业配套】项目处于三区交汇，河北、红桥、北辰，周边3~5公里可享受三区资源北辰有华润万家物美超市及御龙湾商圈（）；红桥区凯莱赛（）、水游城陆家嘴（）；南开区大悦城（）15~20分钟轻松响应片区内规划了沿街底商以及周边三个成熟大型菜市场。【交通配套】“三横三纵双轨道”立体交通网（三横包括南仓道、顺义道、文庆道，三纵包括京津路、朝阳路、铁东路）双地铁环抱，地铁4号线天穆站（在建中）、7号线水泥厂站（300m规划中）公交：白庙公交总站【教育配套】顶级优质教育加持，天津师大大学教育集群，全龄全优教育。3所幼儿园，2所小学，1所初中，1所初中&高中（其中一所小学，小区交付前就已投付运营）天穆幼儿园、天穆小学、南仓中学【医疗配套】儿童医院（龙岩道院区）、代谢病医院（新院区），北辰医院、北辰中医院、红桥医院、红桥中医院、天津市第一医院、天津人民医院、北门医院及周边数个门所。【休闲资源】四大公园环抱，南浦公园、西沽公园、北辰公园、北运河公园文化保护区
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宜兴埠（本地人fǔ，字典里读bù）
【在售项目】
【版块与地段价值】天津新中环，宜兴埠东临外环北路，外环北路以东是正在规划建设的“北部新区”——天津的新环内城区，未来外环北路就属于天津的新中环，宜兴埠属于新中环线以内。地段上虽然行政区划属于北辰区，但地理位置上与河北区仅一路之隔。同时，政府大力发展基础建设投资，设立双地铁四站，增加人口基数，2条已建成的地铁线路3、5号线，4个站点，在售楼盘距离最近的地铁站都在500米以内
【商业配套】远洋未来城规划80万平米商业，包含生活购物一站式体验(规模=大悦城+银河广场+海信广场)。同时也打造了天津市，乃至京津冀板块唯一一个CRBD项目——城市生活商务区。CRBD=CLD+CBDCLD，例如太阳城，人口居住较多，商业较为匮乏。CBD，比如说成都太古里、北京三里屯，这种商业较为集中但住宅属性较为缺乏这种，将来未来城升级为天津市唯一 一个城市生活商务区。另外还有：万福生活广场，河北诺德广场，中国铁建广场，宏业广场【交通配套】双地铁四站3、5号线，4个站点，在售楼盘距离最近的地铁站都在500米以内【教育配套】普育学校，由我国近代著名教育人士温瀛士先生（_的爷爷）在1929年亲手创办于天津，_总理曾在此就读小学。2008年底成为天津市首批历史名校，包括小学部，初中部。北京名校即将落户津门，全国综合排名前十，清华北大年录入人数超过天津总和，综合素质教育先驱，此次入津办学公办和民办结合。宜兴埠第一小学、扶轮中学、梦想摇篮双语艺术幼儿园、华夏未来北岸华庭幼稚园【医疗配套】天津市第一医院（二甲医院）、天津市中山北医院、医院、第四中心医院（三甲）【休闲资源】北部最大的公园——宁园（又名北宁湾公园）、盐坨公园、1km宜兴埠花圃
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【在售项目】
【版块与地段价值】双青这里离市区很近，距离外环西路仅三公里，紧邻瑞景生活区。有着完善的道路交通和公交系统，双青公园周边人群密集生活配套基本完善。在售项目距离1号线刘园地铁站直线距离约，乘坐一号线我们也可以到达天津西站、南开大悦城商圈等，双青板块周边规划12号地铁线路（双青-大寺）
【商业配套】三公里左右的华润万家、物美超市等大型商超聚集，一公里大型农贸市场集聚。在售项目与大型商业距离，瑞景核心商业区，御龙湾商业区，西青曹庄永旺梦乐城、宜家，铁东路王府井购物中心【交通配套】交通网络：三横两纵1，三横：北辰西道、津雄高速、津霸高速对内：北辰道是东西贯穿整个北辰区的一条行政主干道路，也是天津市北部城市建设化发展的一条黄金主轴，北辰区所有的行政机关单位、大型商业配套、教育配套、三级甲等医院基本上都在北辰道南北两侧对外：连接雄安新区和河北省，直线距离约100KM,开车约一个半小时即可到达2，两纵：外环西路、辰昌路作为项目通往市区的主要交通网络，外环西路串联起了西青、南开、津南3大行政区；辰昌路可以快速的到达红桥、河北等区域，丰富的交通路网拉近了区域与区域之间的距离，可以让我们快速的到达市中心及各大商圈及天津西站等，使我们的生活更加多姿多彩3，轨道交通：1号线（刘园站公里），周边规划12号地铁线路（双青-大寺）4，公交线路：坐拥两座公交总站以及一条地铁线路。两座公交枢纽（双青新家园西公交站、北辰西道辰柳路公交站）均在我们项目北侧，现已有734、351、732、606等多条公交线路【医疗配套】第二儿童医院（三甲）、代谢病医院、北辰医院、北辰中医院【教育配套】双青一幼、二幼、三幼等11所幼儿园，盛青小学等5所小学，2所中学（具体学区规划以政府规划为主）【休闲资源】 约万方双青生态公园、瑞景街健康文化园、4km刘园苗圃、北仓苗圃、13km西青热带植物园、西沽公园 【完】
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按照居住人群和周边配套，北仓分为两个区域，西侧有河北工业大学和北运河，市目前重点发展的区域，东侧暂无新房项目出售。本次只介绍西侧区域。
【在售项目】
【版块与地段价值】1，教育之城西侧临近河北工业大学，学府氛围浓厚，市重点中学四十七中距离项目仅约 3 公里，以及板块内规划中学两所，小学五所，幼儿园七所，享受一站式教育资源，能充分满足区域文化教育所需。2，生态之城片区内沿运河廊道规划有多个运河主题公园，结合永定新河及北运河形成了独一无二的稀缺景观资源3，再造一座城片目前这边区域整体感觉不太繁华，交付项目有路劲隽澜湾商品房社区。现在由万科在北运河畔再造一座城——万科运河文化村，规划了商业 MALL（体量与恒隆广场相近）、城市 TOD 等大型商业，集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体；南北两侧小镇中心商业及徽派建筑打造的天津最美菜市场等基础配套设施。
【商业配套】这片区域和瑞景生活区相连，可以快速地到达瑞景片区的物美超市，华润万家。7km京津路的信誉楼，苏宁，红星美凯龙片区内规划了滨河地铁商业MALL，城市TOD等大型商业、南北两侧小镇中心商业及徽派建筑打造的天津最美菜市场，集休闲、购物、娱乐、餐饮为一体【交通配套】
双高一轨一横两纵双高：紧邻津雄高速和京津公路一轨：距一号线刘园站3公里，规划地铁1号延长线、12号线一横：辰昌路两纵：外环线及快速路距离外环不到2公里距离快速路6公里【医疗配套】天津最大的第二儿童医院，代谢病医院，北辰中医院，北辰医院【教育配套】西侧临近河北工业大学，学府氛围浓厚，市重点中学四十七中距离项目仅约 3 公里，以及板块内规划中学两所，小学五所，幼儿园七所。一站式教育资源，能充分满足区域文化教育所需。【休闲资源】片区内沿运河廊道规划有多个运河主题公园、结合永定新河及北运河形成了全新的运河景观资源。
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国家级产城融合示范区大张庄所处区域定位为“国家级产城融合示范区”（还包含双街镇部分区域），属于两组团中的“大张庄组团”，为天津唯一国家级产城融合示范区。距离天津站约20公里，距离滨海国际机场约25公里，距离现状外环11公里，外环补圆后距离新外环仅6公里。
【在售项目】
【版块与地段价值】区域定位为国家级产城融合示范区，是指依托现有产业园区，在促进产业集聚、加快产业发展的同时，因势利导，目标发展成为产业发展基础较好、城市服务功能完善、边界相对明晰的城市综合功能区。截止到目前为止，产城融合示范区已吸引国内外200余家企业30余国家的入驻，其中世界五百强企业已进驻25家，包括：瑞士ABB、美国沃尔玛、日本丰田等，高新技术产值达80%以上，预计到明年10月份，引进20万人口，就业岗位达13万个；预计到2030年，引进30万人口，就业岗位达30万个。与天津其他经济区经济技术开发区不同，产城融合是经济与宜居的双重保障，势必整体带动整个板块的价值增长。紧邻北部新区，距离京滨城际高铁-北部新区站6公里，高铁开通为势必为区域带来大量人流、物流、信息流，为区域发展引擎，带动整个区域的发展。尤其是北京客户，可以较低的价格买到高铁新房（南站和武清价格较高）【商业配套】大张庄目前已形成成熟生活区，涵盖多家超市（如华联，好又多），永辉超市，盛景湾超市，工商银行，邮政储蓄，菜市场等满足日常生活需求；规划建设的10万㎡缤纷购物城，是天津首个“度假+生活”商业，集度假、休闲、亲子、运动、娱乐、美食、社交、文化八大板块主题于一体，具有极高的购物环境消费体验感，为您带来繁华便利的同时，促进地段配套升级与价值增长。【交通配套】1，地铁交通：规划建设地铁10号线，目前10号线南段施工至河东屿东城天津地铁10号线将连接天钢柳林城市副中心、北部新区和解放南路等地区，全长公里，是天津轨道交通——天津地铁规划的线路之一。一期共设21站，分别为于台站、瑶环路、昌凌路（换乘M5）、丽江道（换乘M7）、江湾二支路、友谊南路（换乘M6）、南珠桥（换乘M8）、春海路、玛钢厂、微山路、财经大学、柳林路、环宇道（换乘M1）、龙涵道（换乘M9）、金贸产业园站、方山道、沙柳南路（换乘M4）、万山道、香山道、崂山道、屿东城（换乘M2）。
2，交通路网——三横三纵，四通八达：三横包括滨保高速、九园公路及新外环线，其中，九园公路与京津高速、京津塘高速相连，滨保高速东侧与滨海高速相连，西侧与京沪高速公路相接，穿越汉沽、宁河、北辰、武清等地，横贯天津北部东西，其中京津塘高速路口后期规划位于北辰经济技术开发区内，可快速到达北京；三纵包括：京津快速路、京津塘高速及津围线。其中，津围线贯穿天津市南北主干道，北至武清、宝坻，南可连接外环线、快速路及中环线。京津公路直达北京及河北省；京津塘高速通往北京及滨海新区；津围线通往2h到达蓟县并最终达到河北省；津蓟高速通往蓟州区。驾车30min可达天津滨海机场可达北京首都机场，1h可达北京大兴机场。3，公共交通：周边十余个公交站，十多趟公交线。接驳地铁3号线及1号线，直达百货大厦、华润万家、北辰区政府等地，满足各种需求。交通中转：（小淀站）：北辰开发区公交总站-小淀地铁站直通市内：（百货大楼，滨江道）671-蓝湖郡公交总站-新华路百货大楼公交总站（河北区工业大学附近）148-大钟八字桥-津宇客运站，149-津宇客运站-新开口镇周边地区：（宝坻）150-白庙公交站-宝坻客运站（静海）191-自由道-静海客运站（蓟州）182-蓟州客运站-通莎客运站（西青）745-天津工业大学新校区-中联产业园服务区【医疗配套】以北辰经济技术开发区管委会为起点，北辰医院，北辰中医院，19km天津第二儿童医院，小淀医院，北门医院，11km武清区第二人民医院【教育配套】区域内支持一站式教育资源。目前已有凤凰第一幼儿园、辰凤小学、北辰第二实验幼儿园，大张庄中学。在建天津外国语大学附属学校，项目占地面积149亩，计划总投资12亿元人民币。该项目是北辰开发区与光华教育集团、天津外国语大学联合开办的一所民办优质名校，预计建成后设小学部48个班、初中部24个班、高中部24个班，目前已启动建设。【休闲资源】自然：项目周边五大自然景观资源，东临栖凤湖公园，它是北辰区目前建成的最大城市公园项目，公园由占地700多亩的森林湖和300多亩的滨水休闲景观带共同组成，是一处城市生态氧吧，也是您与家人假期休闲出行的好去处。天鹅游弋湖面，环湖银杏、白蜡、云杉、薰衣草等各种漂亮的树木花草如诗如画，置身其中让人心旷神怡。西侧临北辰郊野公园、南湖风景区，北临南湖北海公园，东南临规划中的银河风景区，其中栖凤湖公园距离项目不到400米，南湖北海公园距离项目不到800米，占地1000亩，由700亩的森林湖和300亩的滨水休闲景观带组成，犹如一处巨大的天然氧吧。您生活在这里，足不出户，既能享受宁静，也能享受现代都市的便捷生活。同时，项目向南坐观朗园引河景观、西侧紧邻田园水系景观，置身颐养身心的休闲观景生态空间。不用走远就可以在如此赏心悦目的环境中晨练或者散步，让人身心愉悦。
