深国际武汉综合物流港
我国物流地产行业存在“总量多、人均少”的矛盾，在电商、第三方物流、制造业快速发展的背景下，需求缺口较大，高标仓具备极大的发展潜力。
高标仓，即“高标准仓储物流设施”，它不是传统意义上的“仓库”或者“仓库管理”，而是起到了资源提供者的角色，身兼储存保管、装卸搬运、货物配送等多种功能，处于物流的中心枢纽。
目前，我国高标仓客户主要是消费企业、高端制造业和第三方物流。由于电商份额正在快速扩张、传统零售行业集中度持续提升、第三方物流业务繁荣发展以及制造业向高端化升级，高标仓的需求非常旺盛；此前新冠疫情加速培育了消费者线上购买的习惯，并为零售商供应链管理带来了结构性转变，许多零售商、供货商以及电商企业都对高标仓有了更多需求。
近几年B2C已成为我国网购的主要模式，B2C物流呈现多批量、小批次的特点，对高标仓的需求相比于C2C更高。当日达、次日达和同城配送等时效产品的兴起，也迫切需要高标仓作为其后台运营的基础设施支撑。
由于电商、高端制造业和第三方物流等领域对于高标仓的需求高涨，高标仓发展分化，旺盛的需求多集中于核心城市，而且核心城市常处于供不应求的状态。我国高标仓及客户的旺盛需求主要集中在这几大区域：
长三角地区：以上海为中心、辐射周边昆山、苏州、无锡、太仓、南京、杭州等地；
珠三角地区：以广州、深圳为中心，包括周边东莞、惠州、佛山等地；
环渤海地区：以北京、天津为中心，包括周边廊坊、保定、青岛、济南、大连等地；
西南地区：重庆、成都；
中部地区：武汉、郑州等。
粤港澳大湾区：香港、澳门等地。
以粤港澳大湾区为例，其物流设施投资市场近年来快速升温。疫情影响下，电商消费习惯的养成，加上进出口需求的复苏，和不断释放的政策利好，叠加出口导向型经济发展突出带来的旺盛进出口需求，粤港澳大湾区高标仓市场保持着良好的发展势头，将迎来更多投资机会。
近年来高标仓增长快速，2018年第二季度至2020年第二季度，高标仓面积季度增速平均为24%。
04 可持续发展，打造绿色建筑、零碳园区
上文介绍了中国物流地产市场格局日趋成熟，而随着越来越多投资者入场，利润空间开始变小、投资回收期变得更长，这使得低碳运营、实现降本增效，成为物流地产新的增长点。其中，为了降低能源费用，各类市场参与者主要从仓库的建设入手，主流措施包括安装屋顶光伏、储能系统、智能电表、水循环利用设施等。
如今，投资端、融资端、开发商、持有方、运营方、租赁方等将联动起来，将ESG（即环境、社会和治理）的理念贯穿于物流地产的开发设计、建造、运营、退出等各个环节。比如，万纬提出了践行ESG的“3+4+N”路径规划，从低碳仓储及冷链服务、科技赋能安全管理、提升企业管制透明性3个着力点入手，以管理理念转换、智慧冷链管理、绿色建筑、零碳圈作为4个重要抓手，实际开展N个减碳行动。
2022年3月，京东“亚洲一号”西安智能产业园获得由北京绿色交易所和华测认证（CTI）颁发的碳中和认证双证书，成为国内首个“零碳”物流园区。
2022年9月，耐克正式宣布在中国物流中心启动分布式风力发电项目建设，2023年年初建成并投入使用后，耐克中国物流中心将实现100%可再生能源电力覆盖，届时耐克中国物流中心也将成为中国首个“风光一体化”零碳智慧物流园。
2022年12月，联合利华中国合肥物流园获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED净零认证中，零能耗和零碳两项指标的认证，这也是亚洲首个获得双认证的物流项目。同样在12月，普洛斯东莞新沙物流园通过了“净零碳建筑认证评价体系”评审，并获得“卓越级”净零碳建筑认证证书，成为国内率先达到“净零碳建筑认证评价体系”最高级别的物流园区项目。
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REITs简而言之是指优质不动产资产的上市，我国公募REITs涵盖的基础设施领域已包括高速公路、污水处理、垃圾发电、仓储物流、保障房、产业园区等多种类型，所有类别中仓储物流REITs的资产收益率较高。
物流园（物流地产）是物流与地产的混合业态，其中运营简单的仓储类设施最适宜构建公募REITs。从海外市场经验看，仓储类REITs起步较早，目前已成为非常成熟的REITs产品，体量较大，派息较高，抗风险能力较强且投资收益较高。国内仓储设施存量规模大，而高标仓因高标准、稀缺性等推动租金显著高于普通仓库，盈利能力强且持续提升。相较庞大的存量高标仓资源，仓储类REITs发展空间很大。
2023年1月9日，上交所官网发布公告，今年1月5日起发行的嘉实京东仓储物流REIT认购申请确认比例结果出炉，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购份额亿份，总认购金额达到亿元，足以看出机构和普通投资者的认购踊跃。而此前已发行的两只仓储物流REITs——中金普洛斯REIT与红土创新盐田港REIT自上市以来均涨势喜人。
同样在2023年1月，南山控股（旗下拥有知名物流园区开发商和运营商宝湾物流）在接受调研时表示，宝湾物流公募REITs预计将于2023年内完成整体发行工作。
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确保仓库金属屋面无渗漏
金属屋面由于其材质、温差等原因
容易发生渗漏
为了克服这一难题
项目现场测量排烟天窗基座尺寸
使用定制化分水器加工
进行专项安装检查
屋面维护系统采用滑动支座
消除温度应力
防水堵头底部粘贴专用防水胶带进行全数检查
确保安装节点正确
达到物流仓库金属屋面零渗漏
供稿：中建一局
