天河区物流园（广州物流港投资经营有限公司）

天河区物流园

要说现在广州新房市场的两大“卷”，一个是“卷户型”，另一个则是“卷价格”。

特别是去年年底广州开始松绑限购，新广的在广州的买房门槛不断降低，市场对新广这部分客源的争夺，也进入到了白热化阶段。

在这样的买房市场下，新广们对产品的挑剔程度难免有所增加，实用性和价格，是他们考虑的两个重要属性之一。

中指院数据就显示，120平以下的户型，依旧是广州新房成交占比最大的面积段。这个面积段满足了大部分家庭的住房需求，总价门槛也偏低，自然受到市场欢迎。

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买过新房的朋友都知道，等待项目各种“承诺”的兑现，是一个漫长的过程。相反，珠江花城的所有配套所见即所得，即买即可享。

在天河东的新房市场中，像珠江花城这样有烟火气的项目，少年君认为着实不多。毕竟项目从开卖至今，已经有3期业主收楼入住，项目的入住口碑完全透明，其中就有不少老业主介绍新业主购房，一起成为邻居。

珠江花城实拍图

因此，新业主前期购房多了参考，少了信息不对称，买房更加安心。

除此之外，烟火气当然少不了商业配套，社区内已经入驻麦当劳、钱大妈、华润万家和百果园等商家。据悉，珠江花城的招商工作持续不间断，随着后面五六期收楼，还有更多的品牌商业入驻。

多个品牌商业已进驻社区

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随着“房住不炒”的坚持贯彻，未来房子的居住属性只会越来越强，大家买房的着重点将回归到生活的本质。

例如，小区有没有大面积的园林，可供平时观赏、露营或者小孩子玩耍；有没有足够多的运动健身场所，可供下班后锻炼放松身心。

再如，小区的居住氛围浓不浓厚，“烟火气”足不足，生活便利程度如何，小孩读书能否一步到位就读优质学校。

这些虽然都是老生常谈的细节，但在遍地新盘的当下，像珠江花城一样能够完全满足这些要素的项目，却屈指可数。